Kira Hukuku

A. GİRİŞ Türk hukukunda aile konutu ; yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan fiziksel bir mekan olmanın ötesinde, eşlerin evlilik birliğini sürdürdükleri, ilişkilerini düzenledikleri, ekonomik ve sosyal yaşantılarının merkezini oluşturan mekan olarak tanımlanabilir. Bu nedenle, aile konutuna ilişkin tasarrufların sınırlandırılması ve eşlerden birinin diğerinin rızası olmaksızın aile konutunu etkileyen işlemler gerçekleştirmesinin önlenmesi, Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 194. m

Kira sözleşmelerinin en önemli maddesi artış maddesidir desek abartmış olmayız. Çünkü artış maddesinin kanunda aranan şartları taşımaması ev sahiplerinin elini kolunu bağlamaktadır. Kir artışlarının istenilen seviyede yapılmaması tehlikesi olduğu gibi belirli ve muayyen bir artış maddesi bulunmayan sözleşmelerde artışın yapılabilmesi için her kira dönemşnde tekrar tekrar dava açılmak zorunda kalınabilir.

A. GİRİŞ Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemeler ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde, kira sözleşmelerinde tarafların serbest iradeleri ile kararlaştırdıkları kira artış hükümlerinin geçerliliği için muayyen  (belirli) olması şartı aranmaktadır. Kira artış maddesinin muayyen olması şartı, hem sözleşme serbestisinin hukuki sınırlarının belirlenmesi hem de kiracının ve kiraya verenin hak ve borçlarının öngörülebilir hale getirilmesi açısından önem arz etmektedir. B. KİRA

A. GİRİŞ Türk Borçlar Kanunu genel olarak; konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin düzenlemelerde, daha dezavantajlı olan kiracının korunması ilkesini benimsemiştir. Ancak bu koruma, sınırsız değildir. Özellikle taşınmazın el değiştirmesi halinde, yeni malikin taşınmazı bizzat kullanma ihtiyacının doğması durumunda, kiracının tahliyesi hukuken mümkün olabilmektedir. Bu yazıda, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye davasının hukuki dayanakları, şartları ve uygulamaya yans

Kira tespit davası, ev sahiplerinin (kiraya verenlerin) TÜFE artış oranlarına bağlı kalmaksızın kira bedelini artırmaları için kira avukatıyla takip edilmesi gereken en önemli davalardandır.

Kira Hukukundan kaynaklı uyuşmazlıkların arttığı günümüzde, ev sahipleri kira bedellerini almaktan imtina ederek kiracıların kira...