REAL ESTATE LAW

Arsa, daire, dükkan, depo, fabrika, tarla, bağ, bahçe gibi taşınmaz mallarla ilgili hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallarla ilgili; kentsel dönüşüm, mülkiyet, zilyetlik, haksız işgal, intifa, irtifak, üst hakkı, satış, bağışlama, kira, ipotek, tevhit, ifraz, kamulaştırma, inşaat, kat karşılığı inşaat, kat mülkiyeti, kat irtifakı, devremülk, imar, kadastro gibi konuları kapsamaktadır. Gayrimenkul hukuku, taşınmazların ekonomik, sosyal ve toplumsal açıdan yüksek değer taşıması nedeniyle, hem bireyler hem de kurumlar açısından son derece kritik bir alandır. Bu nedenle, taşınmazlara ilişkin her türlü tasarruf işlemi, uyuşmazlık ve hukuki süreç, teknik bilgi ve detaylı bir değerlendirme gerektirir.

​

Gayrimenkul hukuku kapsamında ortaya çıkan uyuşmazlıklar, genellikle asliye hukuk mahkemelerinde görülür. Ancak bazı durumlarda, sulh hukuk mahkemeleri, idare mahkemeleri, vergi mahkemeleri, tüketici mahkemeleri gibi farklı mahkemeler de yetkili olabilmektedir. Bu noktada uyuşmazlığın doğru nitelendirilmesi, görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi, sürecin hızlı ve sağlıklı ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Taşınmazın niteliğine, tarafların hukuki durumuna ve uyuşmazlığın sebebine göre farklı yargı yollarının ve kurum içi başvuru süreçlerinin devreye girebilmesi, gayrimenkul hukukunun geniş ve disiplinler arası bir yapıya sahip olduğunu göstermektedir.

​

Gayrimenkul hukuku davalarının başlıcaları; Tapu İptali Ve Tescil, Muvazaa, Haksız İşgalin Önlenmesi, Ecr-i Misil, Zilyetlik Davaları, İstihkak, Müdahalenin Meni, Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar, Kat Mülkiyeti Davaları, İmar Davaları, Kamulaştırma Davaları, Miras Davalarıdır. Bu davalar, taşınmaz malların değeri, önemi, karmaşıklığı ve hassasiyeti nedeniyle, uzmanlık, deneyim, titizlik ve özen gerektirir. Özellikle tapu iptali ve tescil davaları gibi mülkiyet hakkının doğrudan etkilendiği süreçlerde, teknik raporların, keşif ve bilirkişi incelemelerinin önemli rol oynadığı; kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde ise hem sözleşmesel hem de uygulamaya yönelik ayrıntıların dikkatle değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Kamulaştırma ve imar davalarında ise idarenin yetkileri, hukuka uygunluk denetimi, bedel tespitleri ve teknik incelemeler sürecin merkezinde yer alır.

​

Büromuzdan, Gayrimenkul hukuku ile ilgili her türlü dava, arabuluculuk ve danışmanlık hizmeti alabilirsiniz. Bu kapsamda; taşınmaz alım-satım süreçlerinin hukuki kontrolü, sözleşme hazırlanması, projeye ilişkin hukuki risk analizleri, tapu işlemleri, imar uygulamaları ve kentsel dönüşüm süreçlerinin yönetimi gibi alanlarda da müvekkillerimize proaktif hukuki destek sunmaktayız. Gayrimenkul hukuku davalarında amacımız; müvekkillerimizin haklarını en iyi şekilde savunmak, müvekkillerimize hukuki destek sağlamak, dava ve arabuluculuk sürecini hızlı ve etkin bir şekilde yürütmek, çözüm odaklı ve adil sonuçlar elde etmektir.

Gayrimenkuller, bireysel ve kurumsal yatırımcılar için önemli ekonomik değerler taşıdığından, bu alandaki uyuşmazlıklar çoğu zaman maddi kayıplara, uzun süren davalara ve proje gecikmelerine neden olabilmektedir. Bu nedenle hukuki sürecin doğru planlanması, teknik ayrıntıların titizlikle incelenmesi ve stratejik bir yaklaşım geliştirilmesi kritik öneme sahiptir. Büromuz, tüm bu süreçlerde müvekkillerine kapsamlı bir hizmet sunarak, hak kayıplarının önlenmesi ve en doğru hukuki sonuca ulaşılması için çalışmaktadır.