KAT MÜLKİYETİ HUKUKU
Kat mülkiyetine tabi yapılarda yaşamın düzenli, güvenli ve sürdürülebilir şekilde devam edebilmesi, hem kat maliklerinin hem de yönetimlerin hak ve yükümlülüklerinin doğru belirlenmesine, mevzuata uygun davranılmasına ve ortaya çıkan uyuşmazlıkların etkin biçimde çözülmesine bağlıdır. Apartmanlar, siteler, alışveriş merkezleri, sanayi siteleri genel itibariyle Kat Mülkiyeti Kanununa tabidir. Günümüzde vatandaşlarımızın birçoğu bu nevi yerlerde ikamet etmekte yahut işyerleri bu nevi yerlerde bulunmaktadır. Bu durum kat maliklerinin birbirleriyle ve yönetim ile sıkı ve sürekli bir ilişki içerisinde olması sonucunu doğurmaktadır. Haliyle kat malikleri birbirleriyle ve yönetim ile sık sık karşı karşıya gelmektedirler.
Kat mülkiyeti ilişkileri; ortak alanların kullanımı, bakım-onarım giderlerinin paylaşımı, yönetim planına uyum, malikler arasındaki komşuluk ilişkileri, yöneticilerin yetki ve sorumlulukları gibi teknik ve hukuki detayları bünyesinde barındıran, çoğu zaman uzmanlık gerektiren bir alan hâline gelmiştir. Bu nedenle doğabilecek uyuşmazlıkların doğru şekilde değerlendirilmesi, zamanında müdahale edilmesi ve hukuki yol haritalarının titizlikle oluşturulması büyük önem taşımaktadır.
Uzman ve tecrübeli ekibimiz ile kat maliklerine ve yönetimlere danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Bu bağlamda Yönetimlere; genel yönetim işleri konularında danışmanlık hizmeti, olağan ve olağanüstü genel kurulların düzenlenmesi ve sürecin bizzat takibi, yönetim planının hazırlanması, aidatların toplanması maksadıyla icra takiplerinin gerçekleştirilmesi, Kat Maliklerine; olağan ve olağanüstü genel kurul toplantılarında temsil, genel kurul kararlarının iptali, yönetimin değiştirilmesi, yönetim planının değiştirilmesi hususlarında danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
Bunlara ek olarak, danışmanlık ve dava süreçlerinde; bağımsız bölümler ve ortak alanlara ilişkin müdahalenin önlenmesi, kullanım hakkının ihlali, gürültü ve rahatsızlık kaynaklı uyuşmazlıklar, apartman/site yönetiminin hukuka uygun olmayan uygulamaları, yönetici ve denetçilerin sorumluluğu, kat irtifakı-kat mülkiyetine geçiş işlemleri gibi konularda da kapsamlı hukuki değerlendirmeler yapmaktayız.
Bununla birlikte başta arsa payının düzeltilmesi, elatmanın önlenmesi ve ecrimisil, eski hale getirme davaları olmak üzere Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan her türlü davada müvekkillerimizi temsil etmekteyiz. Kat mülkiyeti hukukunun teknik yapısı ve uygulamadaki yaygın sorunlar dikkate alındığında, uyuşmazlıkların çözümlenmesi sürecinde hem mevzuata hâkimiyet hem de pratik deneyim büyük önem arz etmektedir. Büromuz, tüm bu süreçlerde müvekkillerinin hak ve menfaatlerini korumayı, çözüme hızlı, güvenilir ve sonuç odaklı bir yaklaşım sunmayı ilke edinmiştir.
